人民币升值对中国卫浴行业的影响,千亿美元购

作者: 金融理财  发布:2019-09-24

摘要:外资视之为“价值洼地”、热钱去处,中资开发商在调控下忙转型商业地产迎来交易井喷。 《中国经济周刊》记者 孙维晨|北京报道 在渐进调控房地产住宅市场的大背景下,国内房地产商已经意识到转型的时刻或许到来。一些民营或国有性质的开发企业正着手将经营的...

2011年,国家要推出1000套保障房,将有一半以上住房由政府负责,在这样调控的大背景下,国内房地产商意识到转型的时机已经来临。不少民营或国有性质的企业开始将经营重点由住宅转向商业地产。

外资视之为“价值洼地”、热钱去处,中资开发商在调控下忙转型——商业地产迎来交易井喷。

但是,他们的速度已明显落后于外资机构。2011年2月以来,横跨大洋的强劲对手频繁加速布局中国商业地产。这或是“抄底”的前奏。来自商务部的备案显示,截止到3月24日,仅3月份外资新设或者增资的房地产公司就出现井喷,高达39家。

《中国经济周刊》记者 孙维晨|北京报道

外资狂购商业地产

在渐进调控房地产住宅市场的大背景下,国内房地产商已经意识到转型的时刻或许到来。一些民营或国有性质的开发企业正着手将经营的重点由住宅转向商业地产。

戴德梁行日前发布的全球房地产投资报告显示,2011年全球预计会有1040亿 美元 的资金投向亚太区的房地产,较2010年年中的资金量上升45%。其中,中国商业地产为资金重点流向。

但是,他们的速度已明显落后于外资机构。

此前,有预测认为,房地产企业领域的并购潮将爆发在住宅市场。这样的观点主要源自中国大力度调控房地产市场。但近段时间以来,频繁的外资并购正在领导另一场潮流。

2011年2月以来,横跨大洋的强劲对手频繁加速布局中国商业地产。这或是“抄底”的前奏。来自商务部的备案显示,截止到3月24日,仅3月份外资新设或者增资的房地产公司就出现井喷,高达39家。

来自上海产权交易所的数据显示,在2月底的一个星期内,上海产权市场上房地产业的成交金额超过亿元,新挂牌房地产项目的金额也居于首位。外资大手笔的并购行为也隐含其中。

外资狂购商业地产

其中,“上海国际集团广场有限公司100%股权”转让项目的交易完成引人注目。该项目的持有方是上海一家国有独资企业,收购方是新加坡的一家公司,最终受让价格超过3.1亿元。

戴德梁行日前发布全球房地产投资报告显示,2011年全球预计会有1040亿美元的资金投向亚太区的房地产,较2010年年中的资金量上升45%。其中,中国商业地产为资金重点流向。

一位外籍房地产投资人士对《中国经济周刊》置评说:“目前中国商业地产的价格比较低,而且可用资源丰富。与此同时,一些外资机构看好未来人民币的升值预期。”他说,如果要送一大笔钱进入中国大陆就必须找一个安全的领域。而商业地产价格低廉,又不受政策影响,比较稳定。

此前,有预测认为,房地产企业领域的并购潮将爆发在住宅市场。这样的观点主要源自中国大力度调控房地产市场。但近段时间以来,频繁的外资并购正在领导另一场潮流。

据了解,目前外资投资国内商业地产主要有三种渠道:第一种是非居民机构和个人投资房地产;第二种是外资通过直接投资方式进入房地产;第三种是外资通过外债方式进入房地产。在3月初,外资加速流入房地产市场的动向已令中国金融主管部门有所警觉。中国人民银行沈阳分行行长王顺参在央行主管杂志《中国金融》上撰文,建议加强对外资过度流入房地产行业的管理。

来自上海产权交易所的数据显示,在2月底的一个星期内,上海产权市场上房地产业的成交金额超过亿元,新挂牌房地产项目的金额也居于首位。外资大手笔的并购行为也隐含其中。

本土企业加速追赶

其中,“上海国际集团广场有限公司100%股权”转让项目的交易完成引人注目。该项目的持有方是上海一家国有独资企业,收购方是新加坡的一家公司,最终受让价格超过3.1亿元。

眼看着商业地产逐步变为吸金洼地,本土房企亦加速布局商业地产。

来自上海产权交易机构的登记信息显示,“上海国际集团广场有限公司”的注册资金和实收资金均为1.5亿元人民币。其唯一股东,上海国际集团资产管理有限公司持有其100%股权。该资产管理公司为上海国际集团有限公司的控股子公司。

3月22日,招商地产董事长林少斌在与投资者见面时表示,未来会更加关注商业地产。招商地产总经理贺建亚亦认为,未来中国将迎来商业地产发展的黄金时期,“那么多开发商选择在商业地产业务方面进行一些尝试和突破,其实也是英雄所见略同,也是大势所趋、规律使然”。

2006年的资料显示,上海国际集团有限公司是一家成立于2000年4月20日的国有有限责任公司,股东分别为上海市财政局,持股52.91%;上海国有资产经营有限公司,持股47.09%。

几乎在同时,金地集团在公布2010年业绩时表示,未来5年,商业地产开发将成为金地重要的业务板块,并与房地产金融成为金地未来发展的重要两翼。

其实,被转让公司所持有的“国际集团广场”便是曾经获得国内建筑最高奖项——白玉兰奖的德隆大厦。2006年,德隆系崩塌后,这座以其企业名称命名的广场建筑便以5.95亿元的价格被上海国际集团收入囊中。

金地集团董事长凌克说,2011年金地将在商业地产投资一至两个综合体项目。

在国际集团广场售出当周,“长沙广悦置业有限公司39%股权”的转让项目也实现交易。根据公开资料显示,长沙广悦置业有限公司拥有在长沙开发的一个住宅及商业的项目,项目位于天心区,湖南省政府西侧,楼面面积约30万平方米。

另一家香港上市内地房企奥园地产在3月22日晚间公告称,3月21日,公司之间接全资附属公司Winwick De?鄄velopment Limited于当日签署两项收购协议,以人民币3.83亿元的总代价获得佑林泛太及佑林于中国江苏省昆山市项目用地5A及项目用地5B建设之商业住宅物业。

该项目被香港一家置业有限公司收购,成交价格达到2.9亿元。出让方是中国五矿集团公司。

此外,龙湖地产、华润等企业已切入不同类型的商业地产产品开发。

而在此之前,新加坡的“中投”——淡马锡公司子公司嘉德置地宣布,公司新增位于广州市番禺区石楼镇一占地面积约50万平方米的商业项目,并计划未来3至5年投资约人民币100亿元于中国内地,其中包括将旗下商场数量翻倍至100家。

一直以保守商业地产形象出现的SOHO中国董事长潘石屹也公开表态说:“商业地产不会受到调控影响。市场上那么大的资金流动性,总要有个蓄水池。即使它流到商业地产,推高了商业地产的价格,也跟老百姓没关系,因为投资商业地产的人都不是弱势群体。”

与亢奋的新加坡企业并肩而行的是爱尔兰最大的房地产企业财富控股集团。在2月末,其麾下信托子公司华瑞中国地产信托计划发行价值5970万新元的可转换债券,为该公司以人民币5.75亿元收购上海淮海商城的交易融资。

房地产综合研究院院长杨红旭对《中国经济周刊》说:“目前外资频繁布局商业地产可以看做外资机构对人民币继续升值的预期影响。对中国本土企业的股权并购和项目收购,对于他们的资金来说是安全的,可以让他们有套汇预期。”

来自华瑞信托的公告称,淮海路的租赁市场近年来,特别是过去两年,一直保持两位数的强劲增长,租金平均每年增长18.0%。因此,收购淮海商城,对其重新翻新及定位,是为了使其未来5年租金翻倍。

同时杨红旭亦认为,这与市场当前的变化有关。“随着调控的加剧,资金会逃往商业地产避险。”“从目前上海的一些区域看,商业地产和住宅地产依旧存在价格倒挂的情况,即商业地产价格低、住宅价格高。而这种市场关系并非短时间就能有所改变。”

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人民币升值的利与弊

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进入2010年以来,国际外汇市场针对人民币升值与否的问题做了无数次的讨论和争辩,最终还是回到人民币升值的几大关注问题上来:“人民币为什么会升值,人民币升值后的影响是什么,人民币升值的利与弊在哪里,如何找寻人民币升值的原因,人民币汇率升值后会产生哪些人民币升值受益股,同时又伴随哪些人民币升值的危害”。反思下来总的一句话,就是人民币升值与否与投资者和国民经济有着什么样的纠结与暧昧?

首先我们来认识下人民币汇率是什么。汇率亦称“外汇行市或汇价”。一国货币兑换另一国货币的比率,是以一种货币表示的另一种货币的价格。由于世界各国货币的名称不同,币值不一,所以一国货币对其他国家的货币要规定一个兑换率,即汇率。 而人民币汇率就是人民币兑换另一国货币的比率。

人民币升值定义:

在中国利率评价论对人民币走势的解释或更贴切,也就是说两种不同货币存款的利差应等同于市场预期的汇率变动的百分比。通俗的意思就是说,中国人的钱值钱了,比如在国际市场(只有在国际市场上才能体现出人民币购买力增强了)上原来一元人民币只能买到单位商品,人民币升值后就能买到更多单位的商品了,人民币升值或贬值是由汇率直观反映出来的。 人民币升值用最通俗的话讲就是人民币的购买力增强。换句话说就是你以前用一美元能换8.27元人民币,现在只能换6.77元人民币。

人民币升值的好处有:

1、增强我国的购买力,外国的商品等于是打七、八折的价钱卖给我们。 2、同样道理我国对外国进行投资或购买外国资产都会比以前便宜。 3、人民币的一次升值会引发经济界人士认为人民币还会升值,导致大量的资金进入中国,这足以抵消因投资成本加大而减少的投资额,而且还会大大的超出。 4、由于劳动力成本低的优势被人民币升值所抵消,人民币升值还可以促使中国的产业结构从劳动密集型向高附加值为主的方向转化。 5、人民币的升值可以为人民币走向世界打下基础,升值后的人民币会给世界人民带来信心,之后人民币成为国际流通货币将是水到渠成的事。 6、社会福利直接提高,因为人民币购买力提高,各方面的物价会相应的降低 7、从短期效应来看是有利的。毕竟在相同的货币价值下,老百姓能买的东西多了。但从长远看,不利于我国的经济发展。最明显的就体现在如上所说的进出口贸易方面。

人民币升值的弊端有:

1、国家的外汇储备随着升值,相应产生损失。 2、国家的出口产品会因为人民币升值受到一定的影响,就是出口因为人民币升值,相对于外国进口商来讲是成本增加,出口的数量有所减少。可因为中国商品的劳动力成本很低,20—30%的人民币升值,不会很大地影响中国商品的竞争力。可以说因升值而减少的出口额会由因升值而回收的外汇额填补,我国的外贸情况不会有很大的改变。 3、会一定程度地影响我国的劳务输出,很小程度地影响外国投资(同样的投资会因为人民币升值而增加投资成本)。 4、因人民币升值,增强了人民币的购买力,会导致进口增加,缩小我国的贸易逆差额。 5、银行坏账上升,带来失业问题,FDI下降,农村地区发生通货紧缩,人民币的对外作用削弱,中国对WTO的承诺难以实现,进而带来东南亚地区的金融不稳定,以及亚洲经济的放缓。 6、人民币升值会抑制我国出口。而我国的主要出口对象是美国。而近几年美国属于贸易逆差。升值会减缓这种情况。 相对而言,我国货币价值上升会刺激国外对我国的进口。

陶瓷卫浴如何应对人民币升值带来的影响

中国是陶瓷卫浴产品出口大国,汇率的波动自然会触动到卫浴出口企业的神经。对于卫浴出口企业而言,人民币升值,同样价格的产品换回的美元或欧元越来越少。唐山惠达集团相关负责人表示,人民币升值对惠达集团的影响很大。惠达集团是出口型企业,出口量占50%以上。对于汇率的波动,将直接影响到惠达集团的收益和利润。比如汇率下降0.2元,那将影响到一千多万元的销售收入,或者说是利润额。 都龙卫浴总经理邱瑞开则表示,都龙卫浴出口大概占公司销售额的70%。人民币升值以来,这段时间卫浴企业的出口情况都不太乐观,大部分企业的出口都受到了美元、欧元贬值的影响,利润出现了下降,很多企业的出口量也在大幅度下降。 九牧集团国际贸易部负责人表示, 九牧的陶瓷出口比往年增长很多,但也有一些问题需要面对,例如,反倾销、技术壁垒、人民币升值、海运价格上升、油价上涨、工人工资、原材料价格上涨等问题,造成产品难以升价,而且升价也不能大幅上升,产品利润降低。

相关权威人士表示,要应对人民币增值带来的压力,要从以下三点做起:一、提高产品的出口价格。 二、采取套汇保值的方式。三、研发新产品,提高产品附加值。作为卫浴行业,同样只有不断创新,提升中国制造的价值和水平,提高产品的科技含量,出口才有提价的空间,才有增大利润的可能。

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